В Челябинской области определены земельные участки для строительства жилья эконом класса в рамках программы «Жилье для российской семьи». Два расположены в Центральном районе Челябинска, один находится в районе Чурилово, сообщили в пресс-службе регионального министерства имущества и природных ресурсов.
Всего на конкурс было представлено 8 участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Они расположены в Челябинске, Миассе и Южноуральске. Заявителями во всех случаях выступили органы местного самоуправления. Для участия в отборе каждый участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет и находиться в границах населенного пункта и за ними, но не дальше определенного расстояния. Для Челябинска это 30 км и 15 км для городов с численностью населения от 100 тысяч до 1 миллиона человек.
После рассмотрения соответствующих заявок и прилагаемых к ним документов, комиссией было принято решение отобрать для участия в программе три участка. Два из них расположены в Центральном районе Челябинска, один находится в жилом районе Чурилово. Их общая площадь составляет почти 450 тысяч квадратных метров (45 гектаров). Остальные участники не были допущены к отбору в связи с несоответствием заявок установленным требованиям по их оформлению и содержанию.
«По итогам данного отбора общий объем ввода в эксплуатацию жилья экономического класса на территории Челябинской области до 1 июля 2017 года составит 168 тысяч квадратных метров», – комментирует прошедшее заседание министр имущества и природных ресурсов региона Алексей Бобраков.
Напомним, в июле 2014 года Челябинская область стала одним из шестнадцати регионов страны, которые подписали соглашение об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках федеральной программы объектами инженерно-технического обеспечения.
Как сообщалось, участки под дома эконом-класса будут выделены в Сосновском районе, Копейске и Магнитогорске. Это микрорайоны «Эко-сити», «Парус» (поселок Садовый), «Просторы 3» (поселок Западный, 719 тыс. кв. м), «Олимпийский» (Рощино, 112 тыс. кв. м жилья – 100% жилья эконом-класса). В Копейске эконом-жилье может появиться в «Парковом 1» — 31 тыс. кв. м, в Магнитогорске – в «Правобережном», 75 тыс. кв. м. жилья.
Застройщики, которые планируют принять участие в этой программе, уже представили в министерство строительства шесть проектов комплексной застройки. Граждане смогут приобрести жилье по цене не выше 30 тыс. рублей за квадратный метр.
Всего в перечень льготников включены 11 категорий граждан. В частности, это многодетные семьи, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, обладающие материнским капиталом, жильцы ветхо-аварийных домов, молодые семьи с одним ребенком, матери-одиночки, ветераны боевых действий, работники бюджетных организаций и прочие.
Программа адресована экономически активному населению, семье со средним уровнем достатка. Совокупный доход семьи должен позволять ей участвовать в ипотечных программах. В Челябинской области посчитали, что для этого достаточно иметь совокупный доход в размере 45 тыс. рублей.
Снижения цены на жилье предполагается добиться за счет сокращения расходов застройщиков. Программой предусмотрены компенсационные схемы для застройщиков, чтобы строитель или инвестор был заинтересован в продаже жилья по цене ниже рынка.
Построенная инвестором инженерная инфраструктура будет выкупаться специализированными обществами проектного финансирования (СОПФ). До конца 2014 года АФЖС создаст четыре СОПФа – по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и газоснабжению. На выкуп будут направляться средства, привлеченные путем выпуска облигаций с залоговым обеспечением. Для этого Агентство ипотечного жилищного кредитования разработало специальную программу выпуска инфраструктурных облигаций. Цена выкупа объекта определяется до начала строительства объекта по цене до 4 тыс. рублей за 1 кв. метр, умноженные на объем строительства жилья экономического класса.
Кроме того, застройщики смогут использовать соседние территории на этих же участках под строительство уже непрограммного коммерческого жилья, которое будет продаваться по рыночным ценам.